1. Ik heb een leuk huis op het internet gezien, wat moet ik doen?
2. Hoe weet ik of de vraagprijs realistisch is?
3. Ik heb een bod gedaan op een woning, ben ik nu in onderhandeling?
4. Ik heb een bod gedaan op een woning en heb van de tegenpartij een tegenvoorstel gekregen, kan ik de onderhandeling dan nog stoppen?
5. Wie bepaald via welke notaris de woning wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar(s)?
6. Wat is een leveringsakte?
7. Wat is een hypotheekakte?
8. Wat is een waarborgsom / bankgarantie?
1. Ik heb een leuk huis op het internet gezien, wat moet ik doen?
U kunt ervoor kiezen om zelf de woning te bekijken en dan neemt u contact op met de verkopende makelaar voor een bezichtigingafspraak. Indien u ervoor kiest om een aankopende makelaar in te schakelen, wat zeer verstandig is, dan kunt u deze vragen om de afspraak voor u te maken en de woning gezamenlijk te gaan bekijken.
Naar boven
2. Hoe weet ik of de vraagprijs realistisch is?
U kunt meerdere acties ondernemen. U kunt de woning laten taxeren, een onafhankelijke makelaar zal de woning beoordelen en dit in een rapport aan u verstrekken. U kunt er ook voor kiezen om een aankopende makelaar in de arm te nemen. Vergeet nooit dat de verkopende makelaar voor de verkoper optreedt. Een aankoopmakelaar kan u goed adviseren, hij kent als geen ander de waarde van de woningen. Hij kan de onderhandelingen van u overnemen en daarnaast is hij gedurende het gehele aankooptraject uw contactpersoon waarbij u terecht kunt, hij behartigd uw belangen.
Naar boven
3. Ik heb een bod gedaan op een woning, ben ik nu in onderhandeling?
U bent niet gelijk in onderhandeling als u een bod hebt gedaan op een woning. De verkopende partij bepaalt de verkoopprocedure. Als u de eerste bieder bent hoeft dat niet automatisch te betekenen dat de verkopende partij verplicht is om met u in onderhandeling te gaan. Zodra u een tegenbod ontvangt of de verkopende partij geeft duidelijk aan dat ze met u in onderhandeling gaan dan bent pas u in onderhandeling.
Naar boven
4. Ik heb een bod gedaan op een woning en heb van de tegenpartij een tegenvoorstel gekregen, kan ik de onderhandeling dan nog stoppen?
Ja, zowel door u als koper als door de verkoper kan een onderhandeling worden gestopt. U kunt zonder opgaaf van redenen stoppen met de onderhandeling. Indien de verkopende partij het idee heeft dat hij er met u niet uit komt of omdat hij overgaat op een ander verkoopsysteem, kan hij ervoor kiezen om de onderhandeling te stoppen. Hij moet dit wel nadrukkelijk bij u melden alvorens hij andere stappen onderneemt.
Naar boven
5. Wie bepaald via welke notaris de woning wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar(s)?
In principe bepaalt de koper via welke notaris hij zijn woning wil laten passeren aangezien de koper de kosten hiervan moet betalen. Het is mogelijk dat de verkoper veel met een bepaalde notaris samenwerkt of een notaris volledig op de hoogte is van de situatie (dit kan in het geval van een erfenis zijn of een belegger die veel woningen in bezit heeft en gebruik maakt van een project notaris). Het kan zijn dat de verkoper als voorwaarde stelt dat zijn woning via deze notaris passeert, dit heeft hij in de presentatie van de woning al kenbaar gemaakt en/of in de onderhandelingen met de koper nogmaals benadrukt.
Naar boven
6. Wat is een leveringsakte?
Naar aanleiding van de koopakte welke door de makelaar is opgesteld en door partijen is ondertekent maakt de notaris de officiële leveringsakte. Deze is nodig voor de formele overdracht van de woning en dient door beiden partijen (koper en verkoper) getekend te worden, dit gebeurd op de dag van de overdracht. In deze akte staan alle clausules die bij op de woning van toepassing zijn. Denk hierbij aan de verplichtingen of rechten die eraan verbonden zijn (de leveringsakte is eigenlijk het officiële eigendomsbewijs).
Naar boven
7. Wat is een hypotheekakte?
Indien er door de koper een hypotheek gesloten wordt voor de aankoop, dan wordt bij de notaris door de koper ook een hypotheekakte getekend. Deze akte wordt opgemaakt als zekerheid naar de geldverstrekker, met alle voorwaarden van de geldverstrekker genoemd) .
Naar boven
8. Wat is een waarborgsom / bankgarantie?
Een waarborgsom c.q. bankgarantie wordt gesteld aan/bij de notaris op een door partijen afgesproken datum (dit is terug te vinden in de koopakte). Deze dient als zekerheidsstelling vanuit de koper naar de verkoper, dat de koper zijn verplichtingen nakomt. In principe zorgt de hypotheekverstrekker ervoor dat deze op tijd gesteld wordt of koper stort deze in contanten op de (derden) rekening van de Notaris.
Naar boven